房屋必須具有合法的所有權，且不能有重大瑕疵，例如即將拆遷、違章建築等。 由於銀行申請二胎房貸會參酌信用紀錄、負債比、繳款紀錄等，本來已有債務在身的民眾通常難以順利審核通過，因此民間二胎申請是比較優良的選擇。 財務狀況不佳：銀行希�